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景区里做长租公寓,好生意还是伪需求?

时间:2021-10-14 08:11 来源:网络搜索  手机版

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本文来自微信公众号 “空间秘探”(ID:MESPACE007),作者:雷布同。

近日,万科泊寓宣布泊寓正式入驻吉林市万科松花湖滑雪场度假区,开启了“雪域”版图。不同于酒店、民宿等住宿领域的“同行”,长租公寓选址向来“保守”,鲜少走出城市,景区更是少之又少。然而,“租”进景区的长租公寓并不是万科一家,经历了深度洗牌和市场沉淀之后,远离市中心的文旅景区会不会成为长租公寓的“新希望田野”?

万科泊寓,“租” 进景区

近日,万科泊寓正式入驻吉林市万科松花湖滑雪场度假区,这也是万科首次把公寓产品“租”进景区。

据空间秘探了解,泊寓松花湖店预计在11月开始对外出租,房间主要户型是一室一厅,面积在55-70平米不等。租金方面,目前雪季(11月-次年3月)整租的租金12000元/季起,单月租金价格不同,滑雪旺季房租会稍高一些,2月房租在5000元/月左右。同时,泊寓松花湖店也可满足全年长租的需求。

此外,基于短租的特性,泊寓松花湖店在家具家电齐全以及配备厨余设备等的硬件,以及提供管家服务的软件服务基础上还准备了床品,租客仅需自备个人用品即可拎包入住。不过,房租并不包含水电费用,泊寓松花湖店以民用水电标准收费。

作为万科旗下首个“租”进景区的泊寓,泊寓松花湖店所在的吉林市万科松花湖度假区是国内少有的大型目的地滑雪度假区,也是距离城市最近的大型滑雪场之一。2014年启幕的松花湖度假区,被视为万科转型的重要作品,是在消费体验类地产领域的全新尝试。

当时,松花湖度假区打破了传统冰雪度假区的业务边界,融合了大量的运动和亲子教育元素。整体规划20平方公里的松花湖度假区,建成的配套设施包括代表亚洲滑雪度假产业顶级运营水平的高端酒店西武王子大饭店、青山酒店、白桦旅社、青山度假公寓、北美风情商业小镇、吉林ONE山顶餐厅以及专为孩子打造的LSR儿童村等。

实际上,泊寓松花湖店的亮相,已经不是泊寓第一次与松花湖度假区合作。此前,2020年万科泊寓港湾计划4中,松花湖度假区就曾参与其中,为泊寓家友推出了49元起的VSKI雪场雪票,让更多租客可以在度假区畅滑。

不过,万科泊寓之外,无论是度假区或是景区,几乎未曾出现过长租公寓的身影。万科泊寓松花湖店的入驻,既开启了品牌的雪域版图,也见证了长租公寓新的商业思维,开始走出市中心。

景区的 “原住民” 和 “新住客”

尽管万科泊寓是首个“入住”景区的长租公寓,却是景区姗姗来迟的“新住客”。在此之前,同在住宿行业中的度假村、度假酒店、度假公寓早已就位,并成为其中的“原住民”。

——景区,历来是度假村、度假酒店选址的风向标。在部分景区、度假胜地、世界遗产以及城市地标等,各类度假村和度假酒店纷纷跑马圈地,抢占先机。

当下的度假村,不仅仅是进入那些具有靓丽风景的景区/目的地,还通过与属地资源和在地文化的连结,为消费者提供更多元的体验项目,最终打造成独特的度假优势。擅长挖掘小众避世目的地的丽世,就将旗下中国首家度假村广西崇左秘境丽世度假村及别墅“藏匿”于中越边境的隐世田园,拥自然胜景与异域摩登入怀。

常规的景区选址之外,世界遗产也是度假酒店的“偏爱”。空间秘探曾遴选出20家居于世界遗产内的高奢酒店,其中既有栖身于长城脚下的“长城脚下的公社”,也有与曲阜孔庙一墙之隔的曲阜鲁能JW万豪酒店,还有在丽江大研古城偏安一隅的安隅酒店……它们的存在往往能够诠释、融合、提升世界遗产的自然/人文景观哲学。一些国际奢华度假酒店更是偏爱国内一些名不见经传的小众目的地,以获取景区更原始的力量。日本星野集团的大陆首店天台山嘉助酒店、六善的中国首店青城山六善酒店等皆是如此。

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