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【江山土拍】中原房开竞得贺村一商住用地,需配建四**酒店

时间:2019-10-09 14:04 来源:未知  手机版

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10月9日,江山市贺村2011建新9#、10#区块成功出让。该地块位于贺村镇大成路以东、江滨路以西、贺祥路北侧,出让面积69719㎡,地上建筑面积为115729-139438㎡。 经过95轮竞价,最终被江山市中原房地产开发有限公司以20205万元竞得,楼面价约1449元/㎡,溢价率26.4%。江山市中原房地产开发有限公司成立于2009年08月28日,经营范围包括房地产开发、经营。位于江山市**的中原锦苑项目也是该公司开发。
一、项目基本情况 (一)项目名称:江山市贺村镇四**酒店项目(暂定名)
(二)项目地址:位于贺村镇镇北临江区块,东至清湖街道毛塘山场,南至江滨路,西至贺祥路,北至大成路(详见用地红线图)。

现场图
(三)项目用地面积:规划总用地面积约69719平方米,包括A、B两个区块。其中,A区块土地用途为商住用地,面积约48386平方米;B区块土地用途为旅馆用地和娱乐用地,面积约21333平方米(最终以资规部门规划设计条件为准)。 (四)项目地块主要技术指标:总区块容积率1.66-2.0,其中:A区块容积率1.689-2.097,计容建筑面积81724㎡-101465㎡,建筑控制高度33-56米;B区块容积率1.594-1.78,计容建筑面积34005—37973㎡,建筑控制高度≤70米(最终以资规部门规划设计条件为准)。 (五)项目建设内容:主要建设一个休闲旅游综合体,建设内容包括但不限于四**酒店、综合配套**(含电影城、室内游泳池等)和住宅等。 (六)项目**规模:项目固定资产总**不少于6亿元,其中B区块固定资产总**不少于2.2亿元(不包括土地款,下同)。 (七)项目建设期: B区块须自签订《土地成交确认书》之日起8个月内取得建筑工程施工许可证并开工建设,36个月内投入营运。 整体项目(包括A、B区块)须自签订《土地成交确认书》之日起40个月内建成并通过综合验收。 (八)项目用地出让方式:项目采用拍卖方式出让。 二、项目建设经营要求 (一)项目设计要求 1.建筑体量、高度、材料、色彩应体现现代休闲风格,与周边环境相协调,并通过夜景景观设计和建设,营造具有良好照明功能和较高审美情趣的夜晚**环境,提升城市品位。 2.地下**验收合格后,符合房产登记的可以按规定办理相关权证,不再另行收取土地出让金。其中B区块的地下**须满足地下车库、设备用房、储藏室、人防工程等使用功能。 (二)项目自持要求:B区块的所有土地、房产全部由乙方自持拥有,自持土地、房产在项目投入运营8年内,乙方原则上不得转让,确需转让的,应经甲方政府书面同意,在整体功能不变的情况下,可以整体转让,但不得分割转让;项目投入运营8年后,在整体功能不变的情况下,经甲方政府书面同意允许整体转让。自持土地、房产可以分割办理不动产权证,最多不得超过6本(不包括地下**),但必须统一运营,并须在不动产权证中予以明确。 (三)酒店等级要求:B区块酒店装修和管理按照四**酒店标准,酒店自开业运营之日起3年内须通过四**酒店评定。 (四)项目功能要求:B区块要求地上总建筑面积不少于34005平方米,其中:酒店地上总建筑面积不少于30005平方米;客房总数不少于260间(套),且70%客房的净面积(不含卫生间)应不小于20平方米;会议室不少于5个且总建筑面积不少于2000平方米(其中一个不低于1000平方米,其它最小不低于70平方米);电影城播放厅不少于6个(影城面积不小于4000平方米,其中一个厅面积不少于80座);游泳池面积不小于250平方米(不含附属用房面积);酒店及商业车位数不少于300个(含地上及地下)。

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