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从高净值人群买房的“三重境界”,看昆明豪宅的进化史

时间:2022-01-07 04:54 来源:网络搜索  手机版

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什么样的房子才能被称为豪宅?

这是一个看上去简单,但回答起来却并不容易的问题。

因为随着社会的不断发展,人们的消费水平、观念、审美以及精神需求也在不断进步,所以对于“豪”的定义也一直在变化。

如果我们梳理昆明豪宅的进化史就会发现,在不同的发展时期,昆明豪宅的产品形态、对资源的占有度、选址均有不同。

这种差别不但印证着昆明城市发展和变迁的历程,也反映出不同时代昆明高净值群体对于理想居所的不同愿景。

而20多年来,从最初的追求以大为好、以奢为贵,到如今更加注重精神层面的体验,昆明高净值人群在买房这件事上,大致走过了以下三重境界:

第一重境界:追求更大的居住面积

计划经济时代落后的思想意识,匮乏的物质条件,压抑了一代人的“舒居梦”。当时国家对住宅面积有着统一的标准,两室一厅只能是55㎡,三室二厅只能是70㎡。

昆明第一代房改房小区虹山新村

所以,在1998年国家停止福利分房之后,先富起来的那一批人对于理想居所的要求也就简单而明确:要住更大的房子。

在这一纯朴的追求下,2000年左右昆明涌现出不少大面积豪宅产品。

1998年,昆明第一个别墅小区金康园面世,3200元/㎡的价格创下当时房价之最;1999年,俊发开山之作翠湖俊园亮相,为市场带来了超过200㎡的大平层产品。

第一代豪宅金康园小区

金康园与翠湖俊园,两个产品形态截然不同但都主打大面积住宅的项目,分别成为昆明第一代商品住宅时期的豪宅代表作。

第二重境界:追求亲近自然、远离尘嚣的私密生活

在满足了对更大居住面积的原始需求后,高净值人群渐渐觉得,拥挤嘈杂的市区生活已经没有舒适度可言。

并且,城市生活也无法满足人们对森林、野地和溪流等自然生态渴求,所以,这一时期富人群体开始思索要如何对山水资源进行占有。

而就在99世博会举办之后,昆明的市政设施得到大幅改善,原本路远地偏、配套落后的世博、滇池片区逐渐成为开发热土,两个片区优越的生态条件也走进了人们的视野。

2000年左右世博片区开发的高天流云、世博生态城等项目,为昆明开启了山林别墅的时代;而在滇池海埂一侧,听涛雅苑、阳光海岸、加州枫景等一大批别墅项目接连入市,共同奠定了海埂片区“富人区”的地位。

高天流云带泳池花园独栋别墅

这个时期的高净值人群对理想居所的追求更多是向往自然,也愿意牺牲距离换取依山傍水、公园环绕的私人空间。

所以,大约在2003年至2008年之间,昆明豪宅市场逐渐形成了以海埂、世博两大富人区分庭抗礼的局面。

而当时豪宅的产品形态则以独栋别墅以及叠拼、跃层等一堆别墅的衍生产品为主流,大平层逐渐淡出了高端市场。

第三重境界:追求身份感,认同感和纯粹圈层

2017年,俊发TOP系豪宅逸天峰为市场破天荒带来了总价破千万,面积超400平米的1梯1户大平层豪宅产品,且装修标准高达3500元/㎡。

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