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G20前杭州酒店市场分析

时间:2019-06-17 10:39 来源:未知  手机版

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G20前杭州酒店市场分析

CHAT论坛 · · 2016-06-25 09:00:00

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杭州酒店在过去五年当中呈健康理性增长态势,年均复合增长率只有1%。截止2015年,日房晚供给量与2011年相比只增加了130间左右。

夏至刚过,2016G20杭州峰会进入了筹备的最后阶段;同是在本季度,杭城将迎来一波高档酒店的开业潮。除了刚在春季开幕的城中香格里拉,凯悦和四季都携带新店在杭州梅开二度,也包括卓美亚、美高梅、康莱德等第一次进驻杭州的国际酒店品牌。

从杭州市旅游国际化进程来说,杭州旅游业从起步到繁荣经历了从无到有、从政府接待型转变为产业经营型的曲折发展过程,目前,旅游业已成为全市国民经济的支柱产业和新的增长点,国际化程度不断提高,成为赚取外汇的主要产业之一,这也是杭州酒店业发展的契机。

随着北京、上海、广州、深圳、香港等一线城市的酒店产业存量趋于饱和,越来越多的投资主体开始将关注的目光投向更大量的二、三线城市。在过去五年,地区生产总值的复合增长率为9%,无可厚非地成为区域经济中心。杭州作为中国的二线(新一线)城市之首,兼具商务需求和休闲资源的城市特征,符合国际标准的商务和休闲酒店发展空间尚未饱和,未来杭州酒店业发展潜力巨大。

过去五年中,杭州酒店市场的整体情况

历史供求关系:日房晚供给健康理性增长,会议及旅游需求增长显著

2010年上海世博会的到来,2009年和2010年市场有不少新增供给加入(比如JW万豪酒店和温德姆至尊豪庭大酒店),2011年后市场日房晚供给量增长放缓,在过去五年当中呈健康理性的增长态势,年均复合增长率只有1%。截止2015年,日房晚供给量与2011年相比只增加了130间左右。

由于杭州的支柱行业包括电商(以阿里巴巴及淘宝为首及其相关上下游供应商)、医疗、服装、金融等在过去五年急速发展,尤其是与其相关的各种住店会议、会展等;同时,越加便捷的交通及越加优化的旅游设施为杭州带来了更大量来自周边城市甚至更远的一线城市(广州、深圳、北京)的旅游需求,因此产生了市场迅速增长的日房晚需求,五年的年均复合增长率达到了8%。

阿里巴巴集团总部坐落于西溪湿地,这也带动了杭州酒店开发扩散/转移。

历史业绩表现:平均入住率持续上扬,但房价有所下降,淡季不明显

在需求高速增长及供给量稳定的双重作用下带来的就是持续上升的市场平均入住率水平。在过去五年中,平均出租率从56%上升到71%。年均复合增长率达有6%。在2011年,由于较多酒店刚加入市场,他们需要一些时间建立稳定的市场定位及客源基础。随着新开业酒店进入稳定经营加上需求上升,住宿率在2012年及2013年上升到63%。

即便在中国大多数酒店市场受到国八条带来的政府、国企需求下滑的广泛影响,杭州酒店市场依靠急速转型,以吸引更多会议需求及旅游需求来补充缩减的政府需求,因此在2014年维持上升的整体住宿率。2015年,在宣布杭州成为2016年G20峰会及2022年亚运会的 双喜 下,出租率也攀上了71%的历史高峰。

整体来说,高入住率主要受益于区域内强劲的商务与旅游需求及近年快速增长的会议需求,此外,各类需求到访时间在一周或一年当中刚好互补,全年基本不会出现明显淡季。

而过去五年,整体平均房价以年均复合率4%下降。这原因主要包括:

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本文标签:杭州 需求 酒店 市场 五年

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