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富力地产危局:负债1633亿元 接盘万达酒店连年亏损(2)

2019-04-01 10:55

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华中武汉繁华商业中心汉街中段,万达嘉华酒店已经更名为富力万达嘉华,虽然只是增加了富力二字,但酒店主人不再是万达,而是富力。这,源于2017年7月一笔世纪之交。

当时,急于处置酒店资产进行产业重构转型的万达,原本以335.95亿元价格将包括上述万达嘉华酒店在内的76家酒店卖给融创。可是,在新闻发布会之时,交易突变,富力地产仅以199.06亿元就拿下了万达77家酒店。市场惊讶李思廉 捡了王健林大便宜 。

就在李思廉自认是大赢家之时,富力地产的压力悄然降临。

富力地产早在2004年就开始投资建设高端酒店,截至目前,已在全球开业和在建的高级酒店有24家,加上万达的77家,合计达101家,开业运营的89家。因此,富力地产跃升为全球五星级酒店霸主。

然而,这些酒店不仅未给酒店贡献可观利润,反而成了其净利润的拖累。数据显示,2013年至2018年的5年,富力地产酒店运营分别亏损2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元、4.59亿元。去年是全面接掌万达酒店首年,亏损额急剧扩大。

不仅仅是经营亏损,高达199亿元的收购也使得富力地产债务急剧增长,偿债压力陡升。

财务数据显示,2016年,公司长期借款为871.70亿元,短期借款106.31亿元,长期借贷之即期部份230.51亿元,合计为1208.52亿元。2017年,长期借款猛增至1138.29亿元,加上短期债务合计为1422.43亿元,较上年增长213.91亿元。而在去年底,长短期债务合计为1632.99亿元,较2016年底增长424.47亿元,增幅为35.12%。至去年底,公司净负债率达184.07%,较上年169.55%增长14.52个百分点。

债务大幅攀升带来的是吞噬净利润的财务费用。去年,富力地产财务费用为52.12亿元,较上年16.73亿元大增211.54%。

返A之路坎坷,4年仍在 已反馈

酒店亏损、偿债压力大,富力地产回归A股至今仍无实质进展。

去年,富力地产在拼命融资抵御财务风险,在楼市融资收紧情况下,其融资之路也不是很顺。去年2月,公司取消发行10亿元中期票据,5月取消10亿元超短融发行计划、中止非公开发行额度为60亿元的2018年住房租赁专项公司债券,到8月,宣告终止发行这笔专项公司债。

尽管如此,公司还是通过各种途径融资超250亿元。Wind数据显示,去年,公司发行17.5亿美元优先票据、71.7亿元超短期融资券、32.5亿元境内非公开公司债券及40亿元境内公开公司债券。

从偿债能力看,截至去年底,公司资产负债率80.92%,较上年底的78.23%上升2.69个百分点。公司短期债务为523.5亿元,货币资金为347.07亿元,其中受限资金149.24亿元,仍存在较大压力。

近年来,富力地产加大融资力度。截至目前,已发债70.20亿元,票面利率为7%,发行超短期融资券48亿元。此外,公司还准备发行新H股,融资方案已提请证监会批准。

值得一提的是,尽管富力地产偿债承压,但是,其去年基本上没怎么拿地。去年,富力地产共收购61块地,土地储备为371亿元,建筑面积为1405万平方米。2017年,其土地储备为584亿元。在今年1600亿元销售目标下,如果不继续拿地,今年之后将无地可供开发。为此,公司预计,今年将拿出400亿元用于收储土地。

其实,一直以来,富力地产在筹划拓宽融资渠道。早在2015年,公司就筹划回归A股,并于当年9月25日向证监会递交了A股上市申请,当年11月13日进行了预披露。

此次IPO,富力地产同时向上交所、深交所申请。根据证监会官网披露,截至今年3月21日,深交所处于 已受理 状态,上交所处于 已反馈 状态,是否参加抽查抽签或现场检查显示为 是 。

对于富力地产A股IPO,一投行人士向长江商报记者表示,近年来,A股市场对房企上市要求相对严格,富力地产何时能如愿,是否有足够耐心,还很难判断。

编辑:文静

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