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富力地产危局:负债1633亿元 接盘万达酒店连年亏损

2019-04-01 10:55

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酒店资产亏损是富力地产利润下滑的因素之一。“廉价”接盘万达77家酒店后,手握89家酒店成为全球五星级酒店霸主的富力地产收获的是连续6年亏损,去年亏损更是扩大至4.59亿元。

富力地产危局:负债1633亿净利仅84亿 财务费用激增36亿返A四年无果

来源:长江商报

曾经的华南五虎之一富力地产仍未摆脱巨额债务的重压。

2018年,在万科、保利、绿地等大型房企收获满满之时,港股上市房企富力地产虽然成功跻身千亿房企之列,但其盈利能力相形见绌。去年,其净利润为83.71亿元,相较2017年的211.86亿元下降60.49%。

长江商报记者发现,酒店资产亏损是富力地产利润下滑的因素之一。 廉价 接盘万达77家酒店后,手握89家酒店成为全球五星级酒店霸主的富力地产收获的是连续6年亏损,去年亏损更是扩大至4.59亿元。

接近200亿揽入万达77家酒店不仅加剧了公司亏损,更让公司债务大幅飙升至1633亿元,较2016年底增加424.47亿元。巨额债务压顶,财务费用激增吞噬了大量利润。去年,其财务费用为52.12亿元,较上年16.73亿元增长211.54%。

为了支撑运营,富力地产拼命融资。去年,在楼市融资收紧背景下,公司历经坎坷通过各种融资工具合计融资超250亿元。

毫无疑问,资金吃紧,富力地产只有通过高周转来维持运营摆脱风险。今年,公司计划推出200个项目,预计货值3000亿元。

备受关注的是,富力地产回A之路颇为艰难漫长。2015年至今已经排队4年,目前仍处于 已反馈 状态。

迈进千亿阵营净利反降六成

两年前与千亿失之交臂的富力地产终于了圆了千亿梦,只不过,净利润与之严重背离。

去年,富力地产实现营业收入权益销售金额1311亿元,同比增长60.3%,为其历史最高值,确认的销售收入为768.58亿元,同比增长29.67%。与之不相匹配的是,净利润只有83.71亿元,同比下降60.49%。2017年,富力地产销售收入只有595.48亿元,净利润达到213.60亿元。

富力地产成立于1994年,总部在广州,其实控人为李思廉和张力。2005年,富力地产赴港上市,成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。2007年,富力地产在中国房地产行业中排名第四,仅次于万科、绿地和中海。

然而,富力地产已经被抛出很远。截至目前,A股已有53家房企披露2018年年报,其中有招商蛇口等4家房企销售收入超过富力地产,招商蛇口为882.78亿元,保利、万科、绿地分别为1936.27亿元、2976.79亿元、3510.14亿元,均数倍于富力。净利润方面,招商蛇口等四家分别为152.40亿元、188.02亿元、337.73亿元、116.62亿元。

与自身相比,富力地产虽然实现营业收入快速增长,但盈利能力下滑过猛,60.49%降幅也是其上市以来最大幅度。

2005年,富力地产营业收入和净利润为58.57亿元、12.64亿元,同比增幅为36.81%、132.07%。此后,营业收入保持中高速增长,至去年,营业收入13年增长12.12倍。

与营业收入相比,净利润波动幅度较大。2007年,净利润达到53.03亿元,2009年降至29亿元,2013年达到76.34亿元,次年又降至52.21亿元。去年,其净利润较2005年仅增长5.62倍。

今年,富力地产能否如愿实现1600亿元销售目标并带动利润大幅攀升,似乎存在较大变数。

令人担忧的是,去年10月以来,富力地产频发安全事故。去年10月,广东省梅县富力城D区17栋项目发生事故致1人死亡,今年3月14日,天津富力新城雍景豪庭四期工程发生高处坠落事故1人死亡。两起事故施工方均为富力地产旗下子公司广州天力建筑。

此前,富力地产还因子公司违规销售、违规认筹、无证施工等频频被监管部门处罚。

199亿接盘万达酒店连年亏损

豪掷199.06亿元接盘万达77家酒店,富力地产一举成名,虽然包括其自己在内,一致认为其捡了个大便宜,但这笔买卖短期内似乎压得富力地产有些喘不过气来。

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