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抢占网红资产!即刻晋阶“酒店式”稳收模式

时间:2021-11-24 06:11 来源:网络搜索  手机版

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新闻抢占网红资产!即刻晋阶“酒店式”稳收模式中国经营报中经城事7小时前 ? 中国经营报区域经济、房产官方账号内卷时代,财富焦虑殃及到大多数人!年轻人嘴上喊着躺平,但实际行动上却在争相涌向一线城市,落户、工作、996、买房、还贷......就在去年,据说入户深圳的“学历人”多达92万!很多人一进深圳,就买进优质资产,借助城市价值爆发,意欲实现资产翻倍收益,让诸多新深圳人步入“躺赢”时代!在图腾镜的朋友圈内,“躺赢”的成功人士分为两极:一是,实打实的亿级财富阶级,直取中心资源顶级资产,比如早年拿下深圳湾一号、华润悦府、深圳中心天元等,这些资产的售价,已经超过了多数住宅。二是,成长型新晋城市精英群体,纷纷寻觅国家意志板块的网红优质资产,以小博大,把城市价值增长红利,变为恩爱小夫妻的“睡后收入”,实现财富进阶。有实力的,敢于下重手城市贵重资产;有创业的,敢于跨步捞定轻奢资产,并向实力者慢慢逼近。总之,他们擅长资产配置,更相信自己的独到眼光!前几天,有位IT高管咨询,自己有点财富焦虑:最近手上赚了一笔资金,住宅门槛日益严苛,直接想拿来投资公寓。目前,家庭两套住宅已经够住,但未来计划生三胎,想要为孩子储备一点资产。夫妻二人都在经常加班的企业任高管,日常忙于高负荷工作及奔波于事业的创造,很想投注一些受益型资产。但日常没时间打理,担心收益也不稳定,更怕平时出现“空租”期。现在上有老、下有小,家庭开支大,需要稳定的现金流支撑,所以他希望买个安稳的房子,并轻松获得靠谱的回报。那么 问题 来了?市场上是否真的有这样的产品:既有不错的增值空间,每月又有稳定的租金收益,而且总价不高、不会被贷款拖累?答案是:有!1阿里前CEO入股专业打理“睡后收入”资产刚想打瞌睡,就有人递枕头。这是对时下流行的互联网经济最好的形容。在酒店式稳收模式的公寓领域,就有一股新生力量,帮助手握资产却无暇打理的投资者,安心实现稳定的“睡后收入”。6月8日,中国新住宿经济第一股——某朵酒店已经正式递交招股书,拟于纳斯达克上市。招股书显示,某朵酒店2019年、2020年净营收分别为15.671亿元和15.666亿元;截至2021年3月31日,某朵酒店持有的现金及现金等价物为8.85亿元。而且前阿里CEO陆兆禧,是它的大股东。这家公司有多赚钱呢?以深圳为例,某朵酒店在一线城市每间房每天产生的营收超过500元,单间只需8天收益就能超过4000元,完全秒杀深圳大部分单间月租金。截至2021年3月31日,某朵在营酒店608家,覆盖中国的131座城市,客房数量达71121间。根据公开数据,某朵在中高端酒店领域运营能力全国最好,平均开房率超过90%,自有会员超过2000万,6成以上客户通过会员系统订房,利润率非常可观。且随着某朵的规模效应和品牌效应,这一收益还在不断递增。以深圳滨河时代某朵S酒店为例,单间房价平均为759元/晚,出租率高达94%,利润率达到了78%,这一数字太让人眼红!事实上,作为一家运营类公司,某朵并不拥有这些资产,只是代业主运营。如此高昂的收益,某朵每月都要向业主分红。换句话说,如果与某朵酒店成功签约,酒店将为业主创造远超于同片区的收益和网红的服务。房子交给某朵管理,将享受12年国内最顶尖团队的专业服务,而且中间无中断期,可以持续收益12年。所以,目前的市场掀起了一股不小的“某朵潮”,在酒店式高标准的管理下,房子出租无忧,有保障的稳定收益,而且未来还有资产升值的最大支持。未来价值可能直逼媲美中心资源的资产。当然,为了保证高收益率,某朵的选址都是十分讲究的。比如某朵入主的福田滨河时代,当年单价4万+/㎡,现在二手7.4-7.8万/㎡,而且租金极高,在深圳数一数二。这样的“躺赢”机会,还会在深圳出现吗?02光明2021继续爆发资产价值提速前进勤诚达正大城建面约36-50㎡酒店式公寓,某朵已签约,是资产溢价的最优甄选。以最小的成本,撬动最丰厚的收益率,是某朵这家准上市公司向来的行事风格。住宅日光时代的深圳,上车比什么都来得更重要。李嘉诚说,投资买房有三个原则:地段、地段、还是地段。作为“广深科技创新走廊”的重要节点,“光明科学城”未来的目标是要打造世界一流的科学城,其规划级别远超现在的南山和福田。日前,《深圳光明科学城总体发展规划(2020-2035年)》发布。这意味着,光明科学城总体发展有了更明确的施工图、路线图和时间表。至2022年底,光明将初步完成世界一流科学城布局,形成综合性国家科学中心核心框架;到2035年,初步建成具有全球影响力的科技和产业创新高地。1、大动作频频,又有一批重大科技项目落户光明今年,光明大动作不断,显然已经进入了全面大升级、大建设的实质性阶段。2月23日,光明科学城总体规划审议通过,明确明年就能初步完成世界一流科学城布局;2月24日,光明第一季度集中启动12个新开工项目,总投资超125亿;2月25日,光明城枢纽站确定“十四五”期间开建,6号线支线二期获批;4月20日,深圳市光明区举行科学城集中入驻系列活动,国家超级计算深圳中心二期、深圳市神经科学研究院等一批重大科研机构和项目纷纷落地。如果说光明前两年的火,基于受众对光明高定位兑现的预期,那么,光明今年的火,则得益于光明蓝图已经在落地兑现。光明科学城规划图2、500强企业汇聚,居住需求旺盛凭借科学城的带动和辐射,成千上万的世界级高科技机构及企业总部基地、500强企业云集于此。据统计,光明目前有国家高新技术企业 1272 家(预计今年将达到1600家),全区规模以上工业企业 1300 家,上市企业 64家(本土上市企业18家,预计今年达36家),500强企业 13家,产值百亿企业 4家!目前光明有6.5万家优秀企业的云集,吸纳了超1425万高薪人才的汇聚,预估将会有300万高学历年轻群体有租住、购置公寓的需求。现在的光明,犹如七八点的太阳,崭露头角,却蕴含了无限的能量。光明科学城规划图3、配套升级,下一站:光明!去年地铁6号开通,光明彻底融入深港“半小时生活圈”。在光明“长圳站”上车约10分钟到龙华中心、约30分钟抵达福田中心,30分钟高铁就可以到香港西九龙车站。在6号线的带动下,去年光明有了一波明显的上涨。地铁线路对楼市价值的拔高力量,大家有目共睹。这几年,光明的市政配套建设增速,教育、交通发展非常迅速。目前,深圳外环高速公路一期工程已正式通车,从深圳海上田园到龙岗坪地只需要40多分钟,是深圳东西向最便捷的高快速主干道。此外,13号线正在火速建设中,预计2022年开通。如果现在上车光明,可以吃到下一波地铁红利。

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