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负债2900亿 199亿接手万达77家酒店 如今处境堪忧

时间:2019-08-13 21:36 来源:未知  手机版

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原标题:负债2900亿 199亿接手万达77家酒店 如今处境堪忧 来源:丁蜀农业信息网

在中国十多年的房地产发展进程中,众多房地产商赚得盆满钵满,但近年来,全国各大城市房地产降低负债率的呼声愈演愈烈,一时间,各大房企都在“去杠杆、降负债”,但富力却在走相反的路,不仅花费高达200亿收购万达77家酒店,还不断出手,但其他房地产企业却在不断抛售,例如:恒大、万科等。而富力此次收购完成后,富力地产共计拥有88间酒店、超过25000间客房,甚至一度获得了“全球最大的豪华酒店业主”的称号,与万达相反,富力近年来一直在大手笔收购,我们来看一看。

富力地产由张力和李思廉在1994年合作办了富力集团,富力集团的总部在广州,当时中国房地产行业刚刚起步,发展空间很大,富力也是抓住了房地产发展的风口以及机遇,不断前进,实现了财富的积累,并于2005年上市,可以说富力地产从创办一路走来,真的特别顺利,不仅实现了市值的不断飙升,同时作为创始人的李思廉也赚得盆满钵满,2007年,富力地产在全国房地产企业的排名中,以第四名的成绩超越万达以及恒大,曾是“华南五虎”之首的富力地产,着实风光了一把。经过20多年的发展,富力集团目前以房地产开发为主业,同时投资酒店、商业、文旅、互联网等多个领域。

据相关报道,富力在收购完万达的77家酒店后,富力不仅在全国开发并签约高达40个项目,还拿下了被众多房地产企业看中的大湾区,超过20个以上的项目,同时还积极拓展海外市场,花费13.6亿元买下伦敦的地块,86亿港元拿下恒基兆业项目,此外,富力还花费57亿元收购海航资产,还高调进军医疗领域,用5.3亿元竞得将近4万平方米的医疗地块。

据了解,富力出手收购的土地涉及的面积超过2000万平方米。这一系列的动作充分说明了富力地产进入了不停拿地的高调发展阶段。富力地产成立到现在已经有20多年了,土地储备量一直都是富力的引以为傲的一点,而时至今日,富力地产的土地储备量一度高达5700万平方米,价值更是超过了7060亿元人民币。而富力的不断出手为何没给富力带来收益呢?

近日,据相关报道,2018年富力地产实现总营收高达768.6亿元,但净利润下跌严重,业绩总营收相比去年有较大增幅,富力地产总营收的增加主要是交楼面积的增长,地产业务一直是富力的主营业务,但这一增幅并没有实现富力净利润的提高,而富力净利润下跌主要原因是其他业务的亏损。

自从富力收购万达酒店之后,在长达一年多的时间里,由于酒店行业竞争比较激烈,而且价格受到季节等因素影响还是挺大的,富力地产接手后,由于自身运营能力不足,导致酒店业务板块未能获得较好的盈利,相反,酒店业务持续处于亏损状态,并没有给富力带来稳定的收入,而之前巨额借款还产生了高额的利息。

同时,在过去一年,长达13个月融资超过800亿元,进入2019年,富力在融资的道路上依旧马不停蹄,不断有媒体曝出富力发布了新的发债公告,进行融资,富力的不断出手导致的高负债导致了富力的资金链危机严重,另外大量的融资也根本解决不了富力的资金问题,可见富力的处境堪忧。

但据相关信息,近年来,中国城镇化建设目前处于加速阶段,城改需求还是比较高的,而富力地产集团也是做城改项目比较早的房地产商之一,在城改领域有着丰富的经验,试想一下,如果富力能够脚踏实地,富力东山再起是有可能的。再加上富力接手的万达旗下酒店以及富力自己的酒店,虽说酒店盈利速度慢,但长远来看,未必不是长期的收益呢,而且对于现在的富力来说,最重要的就是稳定自己的资金链,而目前的市场环境,也是企业发债最容易的时期,相信富力也会很快实现融资,实现东山再起呢。

富力的一路高歌前行,并没有结合自身的发展,才导致如今的负债超过2900亿,但相信富力也能不断突破,跨越这次困难。

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