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酒店交易成投资新高地 “有限服务酒店”获青睐

时间:2019-04-15 14:08 来源:未知  手机版

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东方网记者柏可林4月15日报道:在中国,酒店是整体交易量较少的资产类别之一,但行业发展的乐观趋势和充满前景的旅游市场已经点燃了投资者对酒店的兴趣。过去一年,中国酒店投资交易额接近120亿元,一个明显的交易趋势是部分酒店正逐渐被新业主更改为长租公寓、长租公寓、办公楼等其他资产类别。今年,酒店投资市场会有何变化?日前,仲量联行发布《稳步前进:2019年酒店投资展望》报告,预计2019年亚太地区酒店投资额将增长15%。

据报告统计,截至2018年底,国内游客人数增长超过三倍,达到55亿,其中中产阶级旅游人数空前增长。2018年,大多数中国城市酒店的RevPAR(平均可出租客房收入)大幅增长,成都等主要门户城市的RevPAR同比增长19%,北京,重庆和天津的RevPAR增长也超过10%。仲量联行中国区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈玲玮表示:“以上因素为酒店业未来的积极发展添加了核心驱动力,越来越多的投资者开始将酒店资产列入其投资目标计划中。”

展望2019年,《报告》认为,具备更高盈利能力的“有限服务酒店”将获得更多投资者的青睐。何为“有限服务酒店”?《报告》举了个例子:华住酒店集团旗下的CitiGO欢阁酒店品牌,风格更侧重于年轻一代消费者展现自我、强调个性化的喜好,相比于传统星级酒店的华丽配套,CitiGO欢阁更倾向于“房间用来洗漱和睡眠,公区满足住客一切娱乐需求”的新兴模式。

随着体验经济的爆炸式发展,办公、娱乐与生活的界限日益模糊。酒店在原本提供休憩的基本属性上,也需要额外赋能更多功能。《报告》指出,比如北京的新国贸饭店,为客人提供了便捷的共享办公空间、完善的健身设施、轻松的公共区域和一个专享啤酒屋。在未来,必将会有更多的新式酒店能够找到更多元化、更有创意的设计吸引年轻一代消费者。

近年来,各酒店运营商争夺全球市场份额和分销实力的愿景推动了并购行为的活跃。仲量联行预测,将来会有更多非传统酒店行业的玩家进入该市场,作为其现有服务的延伸和补充。《报告》中提到:“例如,携程旅行正式跨界推出的丽呈酒店集团,就体现了在线预订巨头从营销和分销业务到进军酒店管理行业的尝试和发展。”

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本文标签:酒店 报告 中国 增长 投资

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