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买房时,如何考察周边的商业配套?记住这4句圣经

时间:2021-11-25 12:52 来源:网络搜索  手机版

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大多数人的买房圣经,就是当年那句“地段、地段,还是地段”。

然而,地段里面包含的细分领域,比如城市板块、交通区位、商业配套等,每一个分支出去,都是包罗万象的结构树,其中,商业配套里面,又可以分为购物中心(shopping mall)、社区商业、大商圈等不同的视角。

而商业配套,又是通常人们所提到的“配套”里面的一个分支,比如学区、医疗、公园、商业等,其中,商业配套是一个非常明显的指征,一个地段商业兴盛活络,说明这个区域的人气很旺,楼市房价是受到市场情绪影响的,趋势很重要,因此,大多数人的选择,往往不容易出错。

考察一套房源周边的商业配套时,可以从下面几个角度去分析:

1、商业配套的档次、体量

一个地段的商业配套,从大的方面来分,可以分为购物中心、社区商业(街区)、商圈。

一般来说,购物中心可以按照建筑规模来区分:

10万方以下(中小型,邻里型购物中心Neighborhood SC);

10~20万方(大型,社区型购物中心Community SC);

20~30万方(超大型,区域型购物中心 Regional SC);

30万方以上(超巨型,Super Regional SC);

如果房子周边,没有比较近的购物中心,次一级的配套,至少周边要有社区商业,或者街区,大概在3~5万方左右的体量,再次一点,也起码要位于某一个商圈辐射范围内。

其次,从商场的档次、品牌方面也可以区分出来定位高中低端,比如

顶流级别:万象城(万象汇、五彩城)、SKP、凯德Raffles来福士、嘉里、九龙仓等;

中高端:万达、中粮大悦城、龙湖天街系、新光三越、太古、恒隆、德基、宜家家居、印象城等

中端:王府井、银泰、华联、八佰伴等

其他:各城市具有本土气息的一些人气商场

2、知名一线品牌的门店数量、规模

知名的一线品牌,不一定要有Gucci、LV或者Prada、香奈儿,这些都是服饰箱包化妆品类的顶流,定位重奢或者中奢,不一定能够吸引那么多的客流量,相反,现在许多商场的人气,其实主要靠顶楼或者次顶楼的餐饮来聚人气。

而这里重点探讨一下近年来餐饮业界的一线品牌,比如头部餐饮品牌:海底捞、西贝、星巴克等,这里有一个很有趣的诀窍,就是跟着“星巴克”选址,因为有星巴克在的区域,一般来说商业含金量还是很nice的。

再往下,比如呷哺呷哺、太二酸菜鱼、和府捞面、味千拉面、喜茶、奈雪的茶、好利来等。

上面提到的这些餐饮品牌,哪怕只要有一家,对于购物中心或商场的流量带客量,都是肉眼可见的货真价实,网红品牌可以说是自带流量。

还有其他行业,比如手机行业的Apple store、华为等,甚至连四大银行、永辉、沃尔玛、五星酒店(如洲际、W酒店、丽兹卡尔顿等)的分布,都可以作为选址的参考依据。

3、周边小区的入住率

光有商业配套,没有人气,也是不够的。

人气主要可以考察周边的小区楼栋数量、楼盘入住率等去考察,方式也比较多样,比如查看热力图、早晚高峰看拥堵程度、夜间看楼房亮灯数等,都是一些很实用的办法。

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本文标签:商业 配套 万方 商圈 购物中心

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